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Maison à vendre 3 pièces - 42,54 m2 AVRILLE - 85

Ref : 1303

205 000 €

  • Honoraires charge vendeur
68 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 3 pièces - 42.54 m2 - AVRILLE - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Océan Immobilier
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Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité au cœur d'Avrillé !

L'agence CENTURY 21 Océan Immobilier vous présente à vendre en plein centre-ville d'Avrillé, un immeuble à potentiel locatif, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet mixte habitation / commerce.

Ce bien se compose actuellement :

- d'un appartement rénové comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC ;

- d'un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement en cours de rénovation, offrant de belles perspectives pour une future activité professionnelle ou commerciale ;

- à l'étage, d'un plateau d'environ 80 m², permettant la création de deux logements de type T2, selon le permis de construire déjà validé, un atout majeur pour gagner du temps et faciliter la mise en œuvre de votre projet.

Situé au cœur d'Avrillé, vous bénéficierez de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services et transports.

Ce bien représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine tout en profitant d'un emplacement central et d'un rendement locatif potentiel.

Contactez dès maintenant l'agence CENTURY 21 Océan Immobilier pour plus d'informations ou pour planifier une visite de cet immeuble à vendre à Avrillé.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 160,9 m2
  • Surface habitable : 42,5 m2
  • Surface terrain : 175 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • LOGEMENT 1 (42,5 m2)
    • LOGEMENT 2 (32,1 m2)
    • LOGEMENT 3 (45,1 m2)
    • Local commercial (27,1 m2)
    • Dégagement (14,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards

À savoir

À proximité

  • Commerces : 50 m
  • Ecole : 400 m
  • Océan : 5 km

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)379120kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 120

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 13/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3840,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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