Louer à l'année à Jard sur Mer : ce que les propriétaires ont appris à la Soirée Bailleurs
Une maison de famille à Jard-sur-Mer, un appartement qui sert quelques semaines l'été, une maison héritée à Saint-Vincent-sur-Jard ou à Longeville-sur-Mer… De nombreux propriétaires du secteur se posent la même question : le louer à l'année, est-ce une bonne idée en 2026 ?
C'était le sujet de la Soirée Bailleurs organisée le 22 septembre par CENTURY 21 Océan Immobilier et CENTURY 21 Côte de Lumière. Monsieur le Maire de La Tranche-sur-Mer, Philippe Moussion, a ouvert la soirée. Elle était animée par Olivier Belembert, directeur des deux agences, et Cassy Landreau, conseillère location.
Avant de louer : vérifier trois choses
- La classe DPE. Selon Jean-Baptiste Épiard (ADN Diagnostics), c'est la première question à se poser. Un logement G ne peut plus être mis en location, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et le loyer d'un logement F ou G est gelé. Beaucoup de maisons de vacances n'ont jamais été pensées pour être habitées l'hiver. Leur DPE réserve parfois des surprises.
- La date du DPE. S'il a été réalisé avant juillet 2021, il n'est plus valable et doit être refait.
- Les autres diagnostics. Selon le bien, il faut aussi fournir l'état des risques (le littoral vendéen est concerné), les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, et la surface habitable.
Transformer une maison de vacances en logement à l'année
Pour Marie Lemire (izi by EDF), l'enjeu est de rendre la maison confortable douze mois sur douze sans engager des dépenses inutiles. Isolation des combles, ventilation, puis chauffage : l'ordre compte, autant pour le résultat que pour les aides. MaPrimeRénov', les primes CEE et l'éco-prêt à taux zéro peuvent se cumuler. Le propriétaire bailleur qui touche MaPrimeRénov' s'engage à louer le logement pendant plusieurs années, ce qui correspond justement au projet d'une location à l'année.
Un locataire à l'année, ça se choisit
Louer à l'année n'a rien à voir avec la location saisonnière. Stéphanie Charrier (CENTURY 21 Bleu Marine) l'a rappelé : le locataire se choisit sur un dossier complet et vérifié. Le bail doit être conforme, et une garantie loyers impayés sécurise les revenus. Un gestionnaire s'occupe ensuite du quotidien : encaissement, révision annuelle du loyer, charges, entretien.
Votre projet à Jard-sur-Mer et alentour
De Jard-sur-Mer à Saint-Vincent-sur-Jard, Longeville-sur-Mer, Le Bernard, Saint-Hilaire-la-Forêt ou Avrillé : CENTURY 21 Océan Immobilier vous accompagne dans votre projet de location à l'année : mise en location, choix du locataire et gestion au quotidien.
CENTURY 21 Océan Immobilier — 1 place du Moulin de Conchette, 85520 Jard-sur-Mer — oceanimmobilier@century21.fr
Informations à jour au 23 septembre 2026, sous réserve d'évolutions législatives.